Wohnen mit Geschichte

Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1914 ist ein wahres Juwel im Herzen von Imst. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige und flexible Raumaufteilung, die sich über drei Volletagen sowie ein Kellergeschoss erstreckt. Ein besonderes Highlight ist der rechtliche Status: Dank des Vollausnahmetatbestands – resultierend aus der ursprünglichen Konzeption für zwei Wohneinheiten – bietet dieses Objekt dem künftigen Eigentümer außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit. Hier verbinden sich historisches Flair und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.

Die Villa residiert in einer der begehrtesten Adressen von Imst: am Hinterseberweg 12. Diese Lage verkörpert das Beste aus zwei Welten. In einem gewachsenen, gehobenen Wohnviertel gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre, während Ihnen die gesamte Infrastruktur der Bezirkshauptstadt zu Füßen liegt.

Nur ein kurzer Spaziergang trennt Sie vom charmanten Stadtzentrum mit seinen gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Schulen. Als ‚Sonnenstadt‘ bekannt, verwöhnt Imst seine Bewohner mit überdurchschnittlich vielen Sonnentagen, die man am Hinterseberweg besonders ausgiebig genießt. Zudem ist die Villa der perfekte Startpunkt für alpine Abenteuer: Ob ein Skitag im familienfreundlichen Skigebiet Hoch-Imst oder eine Wanderung durch die mystische Rosengartenschlucht – die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür. Dank der exzellenten Anbindung an das Inntal sind auch Innsbruck oder das Ötztal in kurzer Zeit erreichbar.

Aktuell präsentiert sich die Villa als attraktives Anlageobjekt, da sie in vier eigenständige Wohneinheiten unterteilt ist, die allesamt vermietet sind und somit stabile Einnahmen generieren. Im Erdgeschoss erstreckt sich die großzügige Wohneinheit Top 1 auf rund 131 m², welche durch zwei separate Eingänge zugänglich ist und neben einer Küche sowie drei Schlafzimmern über ein helles Wohnzimmer verfügt. Das Obergeschoss beherbergt die Wohnung Top 2, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Loggia besticht, wobei ein Schlafzimmer praktischerweise über einen eigenen Zugang verfügt.

Das im Jahr 1960 ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Einheiten, die sich in eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung für Familien aufteilen.

Das Platzangebot wird durch das voll unterkellerte Untergeschoss vervollständigt, welches auf der gesamten Grundfläche des Hauses wertvollen Raum für Lagerflächen, Werkstätten oder Hobbyräume bereithält.

Direkt gegenüber der Villa befinden sich zudem eine Garage und ein weiterer Zubau, wobei darauf hinzuweisen ist, dass dieser Bereich aufgrund der aktuellen Einsturzgefahr derzeit nicht betreten werden kann. Für einen visionären Käufer eröffnet dies jedoch die außergewöhnliche Chance, durch eine umfassende Sanierung oder einen kompletten Neubau weiteren Wohnraum oder individuelle
Atelierflächen zu schaffen.

Die Villa stellt mit ihren vier Wohneinheiten ein bereits voll erschlossenes Renditeobjekt dar, das stabile monatliche Einnahmen generiert. Den Grundstein legt die großzügige Wohnung im Erdgeschoss (Top 1), die seit Juni 2024 vermietet ist und eine monatliche Bruttomiete von 1.107,15 € (exkl. Betriebs- und Heizkosten) erzielt.

Besonders hervorzuheben ist die Wohneinheit im Obergeschoss (Top 2), die seit August 2025 mit einer monatlichen Einnahme von 1.079,62 € exklusive Betriebs- und Heizkosten vermietet ist.

Ergänzt werden die Einnahmen durch die beiden Einheiten im Dachgeschoss. Die kleinere 2-Zimmer-Wohnung (Top 3) ist seit Mai 2023 für monatlich 336,35 € vermietet, während die geräumige 4-Zimmer-Wohnung (Top 4) seit Dezember 2022 eine Bruttomiete von 814,44 € erwirtschaftet.

Insgesamt ergibt sich daraus eine aktuelle monatliche Gesamtmieteinnahme von 3.337,58 € (exkl. BK, HK). Dies bietet einem Investor eine solide Basis, während das ausbaufähige Nebengebäude attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft eröffnet.