Helle 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Die Wohnanlage umfasst ein Haus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 16 Autoabstellplätzen. Der gesamte Gebäudekomplex besteht aus einem Erd- und 3 Obergeschossen, welche alle mit dem Lift bequem zu erreichen sind. Diese zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2008 errichtet.

NASSEREITH: ein reiches Kulturangebot, schöne Kletter- und Wandergebiete im Gurgltal, Ausflugsziele wie der Fernsteinsee, der Nassereither See, die Muthenaualm (Nassereither Alm) oder die Aussichtsplattform Adlerhorst, welche eine grandiose Aussicht auf das Dorf bietet!

Die Wohnung ist sehr zentral gelegen und erreichen Sie alles ganz bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die nächste Bushaltestelle am Postplatz ist ca. 3 Gehminuten entfernt.

In der Nähe: Postplatz, Pizzerien, Gasthäuser und Hotels, Bars und Cafés, Volksschule und Kindergarten, Spielplätze, Heim Via Claudia, Pfarrkirche, Nassereither See, Polizei, Feuerwehr, Postamt, Adeg/Lebensmittelgeschäft, Tourismusbüro, Friseur, Arzt und vieles mehr!

Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt auf alle Fälle durch die gute Raumaufteilung, wo Sie auf ca. 89,18 m² Ihr perfektes zuhause finden werden.

Im Eingangsbereich haben Sie genügend Platz für eine Garderobe. Den Flur entlang befindet sich auch schon das separate WC mit dem danebenliegendem Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Spiegel sowie einem Waschmaschinenanschluss. Nebenan befindet sich bereits das erste Schlafzimmer, welches mit einer Fläche von ca. 11,26 m² überzeugt.

Das Highlight der Immobilie ist der wunderschöne und helldurchleuchtende Wohn-Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von rund 31 m². Die Fenster durchfluten die 4-Zimmer-Wohnung mit genügend Sonne und Licht und ist hier der Wohlfühlfaktor garantiert Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, diese ist sodann vom Mieter einzubauen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine große überdachte Loggia mit Ausblick auf die Berge und Wiesen. Hier können Sie auch die letzten Sonnenstrahlen zusammen mit der frischen Bergluft des Tages in vollen Zügen genießen.

Dem Flur entlang befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer, eines davon hat ebenfalls eine große und perfekt ausgerichtete Loggia vorzuweisen.

Diese perfekt gelegen, und tolle 4-Zimmer-Wohnung ist ab sofort frei, sodass einem schnellen Einzug nichts mehr im Wege steht!

Die Fußböden bestehen im gesamten Wohnraumbereich aus einem Parkettboden, das Badezimmer sowie WC wurde gefliest.

Die Fenster sind von der Firma Kerber Reutte und wurden in Kunststoff ausgeführt. Die Innentüren sind Holztüren der Firma Krismer.

Die Wohnung verfügt über eine Sprechanlage der Marke Ritto. In den Wohnräumen befinden sich Rauchmelder.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölfeuerungsanlage mit Ventilheizkörper.

Die Stiegenhausreinigung wird von den Mietern des Wohnhauses durchgeführt!

Für Ihr Fahrzeug befindet sich ein überdachter Autoabstellplatz neben der Haupteingangstüre, für Ihre Besucher sind auch Parkplätze vor der Wohnanlage.

Im Erdgeschoß steht Ihnen ein Lagerraum zur Verfügung, ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der Müllraum. Für die Kleinen gibt es genügend Spielfläche auf der allgemeinen Grünfläche der Wohnanlage, wo sie sich austoben können, hier sind Sie auch von der Straße geschützt!

WICHTIG:

Bei der Wohnung handelt es sich um eine nach TWFG-geförderte Mietkaufwohnung. Ein neuer Mieter muss daher den Richtlinien der Tiroler Wohnbauförderung entsprechen (Verdienstobergrenze – Überprüfung des Jahreseinkommens 2023, kein weiteres Eigentum an Wohnungen oder Wohnhäusern).

Der Mietvertrag wird in der Regel unbefristet (keine Mindestlaufzeit/ kein Mietende) ausgestellt.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Jedoch benötigen wir ca. 1 – 1,5 Monate für die Bearbeitung der Anträge (Prüfung der Förderungswürdigkeit) und der Erstellung des Mietvertrages.

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine Wohnungen mit Mietkaufoption.
Das heißt der Mieter hat die Option die Wohnung nach Ablauf von 5 Jahren käuflich zu erwerben.
Kaufpreise werden jedoch grundsätzlich erst nach Ablauf der Mindestmietdauer (5 Jahre) bekannt gegeben.

Die Grundkosten sind wie eine Kaution vor Mietbeginn zu zahlen. Es handelt sich hier um einen Beitrag für die Finanzierung des Bauvorhabens, welcher lt. § 17 WGG um 1 % pro Jahr abgeschrieben wird.
Falls die Wohnung später gekauft werden sollte, werden diese Grundkosten dem Kaufpreis angerechnet.
Falls die Kaufoption nicht in Anspruch genommen wird und der Mieter aus der Wohnung auszieht, bekommt er den Grundkostenbeitrag zurückerstattet, jedoch wird dieser um 1 % pro Jahr weniger.