Seltene Gelegenheit, traditionelles Apartmenthaus inklusive Gewerbemöglichkeiten

Das zum Verkauf stehende Gebäude liegt perfekt an der Hauptstraße St. Leonhard Dorf der Naturpark Gemeinde St. Leonhard im Pitztal und besteht aus zwei ausgebauten und bezugsbereiten Apartments im zweiten und dritten Obergeschoss. Eine Fläche (278,41 m²) im ersten Obergeschoss, kann gewerblich genutzt oder zu einer Wohnung ausgebaut werden. Drei Einzel-Garagen, einer Doppelgarage und Carport, Heizraum, Pellet/Hackschnitzel Lagerraum inklusive Pellet-Förderschnecke, Werkstatt und Lagerräumlichkeiten im Erdgeschoss, sowie einen Müllraum. Angebaut an das Objekt ist eine große Holzscheune, aus welcher nochmals Wohnungen bzw. Apartments errichtet werden können (mind. 2 Geschosse). Das sagenhafte und vielseitige Objekt kann für die Gastronomie (Bewirtung), Gewerbe und Dienstleister, sowie für die Vermietung von Apartments genutzt werden.

Das perfekt aufgeteilte Gebäude befindet sich in der Naturpark Gemeinde St. Leonhard im Pitztal auf rund 1.370 Meter Seehöhe und ist von markanten Bergzügen, Wäldern und Feldern umgeben. Hier erleben Sie die Natur in ihrer vollen Pracht und Schönheit. Direkt gegenüber von dem Gebäude befindet sich die Pitze, ein Bach welcher für frische Luft, Energie und Erholung sorgt.

In unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar: Ärzte, Bank, Supermarkt (Piösmes), Gemeindeamt, Bäcker, Restaurants, Gasthäuser und Hotels, Schule und Kindergarten, Das Rotes Kreuz, Feuerwehr, der Einstieg zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Skibusse sind kostenlos), Langlaufloipe, Sommerwander- und Radwege, zahlreiche Skigebiete und vieles mehr! Im Sommer sowie auch im Winter stellt die Naturpark Gemeinde St. Leonhard im Pitztal für Wanderer, Bergsteiger, Naturliebhaber und Skifahrer und Langläufer (über 60 Loipenkilometer) ein einzigartiges Erlebnis dar. Zu den Highlights zählen unter anderem der Rifflsee, die Pitztaler Wasserwelt mit der Kneippanlage, der Skulpturenweg, das Steinbockzentrum am Schrofen, die familienfreundliche Rifflseewanderung und der Boulder-Kletterstadl in Stillebach. Alpine Klettergärten, endlose Wanderwege, etliche Bergseen, Wasserfälle mit Aussichtsplattformen und kulinarische Köstlichkeiten warten auf Sie in der idyllischen Bergwelt. Im Winter erwarten Sie beste Pistenverhältnisse am weltberühmten Pitztaler Gletscher mit der höchsten Seilbahn in ganz Österreich und Schneesicherheit bis ins Frühjahr, hier geht die Skisaison von Mitte September bis Mitte Mai. Die Winterwanderwege lassen jedes Herz höher schlagen. Das Skigebiet Hoch-Zeiger, Jerzens im Pitztal kann auch ganz bequem mit dem kostenlosen Skibus erreicht werden.

Erdgeschoss:

– genügend Platz vor den Garagen und direkte Zufahrt von der Hauptstraße (asphaltiert und im Winter immer Schneegeräumt)
– direkt neben der Hauptstraße
– drei Garagen (für je ein Fahrzeug)
– eine Doppelgarage (für zwei Fahrzeuge)
– ein Carport (für ein Fahrzeug)
– eine Werkstatt
– Heizraum
– separater Pellet/Hackschnitzel Lagerraum inklusive Pellet-Förderschnecke

Erste Etage:

Die Fläche von 278,41 m² in der ersten Etage (4 Treppen hoch) ist derzeit als großer Wohnbereich ausgebaut inkl. Kaminofen, Sanitärbereich, und könnte ausgebaut für die Gastronomie oder als Gewerbefläche genutzt werden. Beim Durchgang gelangt man direkt in ein bereits eingerichtetes Büro (mit Holz ausgestattet).

– Skiraum (Durchgang mit Holz ausgestattet)
– der Müllraum ist von außen zugänglich

Zweite Etage:

Dieses Geschoss ist über eine Treppe im Gebäude zu erreichen und für Ihre Gäste sofort bezugsbereit. Die Etage ist vollmöbliert und wurde bislang als Apartment an Feriengäste vermietet. Sie können dieses Geschoss auch als Wohnung ganzjährig vermieten. Dieser Bereich weist genügend Platz für Groß und Klein auf und ist wie folgt aufgeteilt:

– großer Eingangsbereich
– ein WC Raum
– ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– großer Flur mit Heißluft-Kachelofen
– ein Einzelschlafzimmer (bereits möbliert)
– vier Doppelschlafzimmer (bereits möbliert)
– Duschzimmer, Waschbecken und WC
– zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– großes Wohnzimmer mit gemütlicher Einrichtung und Zugang zum Balkon
– bereits voll ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler und einer Speisekammer
– großer und sehr langer Balkon (28 m)

Dritte Etage:

Im dritten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Apartment, welches mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem Duschzimmer sowie separatem WC ausgestattet ist. Ebenso befinden sich seitlich in den Dachschrägen 3 Lagerräume, welche perfekt als Abstellfläche genützt werden können.

– Flur mit Treppenaufgang
– separates WC Zimmer mit Fenster
– Duschzimmer
– drei Schlafzimmer (4 Doppelbetten) alle mit Zugang zum Balkon
– gemütliches Wohnzimmer
– Kaminanschluss
– eingebaute Küche (inkl. Geschirrspülmaschine) mit Essecke
– seitlich in den Dachschrägen sind drei Lagerräume vorhanden
– Balkon (9,5 m lang)

Holzscheune:

– große Holzscheune auf der Hinterseite des Hauses angebaut (9,6 Meter breit x 10,5 Meter lang)
– kann zu Wohnung umgebaut werden (die mündliche Unterredung gab es bereits mit der Gemeinde)
– perfekte Einheit für eine Zwei-Etagen Wohnung
– seitlich am Gebäude befindet sich eine Grünfläche, welche ebenso zum Grundstück gehört

Das Haus ist mit zwei großen Balkonen ausgestattet. Die Böden bestehen aus Fliesen, Teppich, Laminat und Holzdielen. Das Gebäude kann mit Strom, Pellets oder Hackschnitzel beheizt werden. Die Hargassner Computergesteuerte Hackgut Pelletsheizung (mit Lambdasonde) wurde im Jahr 2002 errichtet.
* Im Notfall steht Ihnen eine funktionsfähige Ölheizung mit 4.000 Liter Öltank zur Verfügung. Die derzeitigen Bewirtschaftungskosten für Wasser/Kanal, Müll, Grundsteuer und Versicherung betragen € 3.410,40 = € 284,40 monatlich, Stromkosten monatlich € 40,00, Kosten für die Heizung (Pellets) richtet sich nach den Marktpreisen des Lagerhauses bzw. Pelletslieferanten und ist variabel, sowie auch der Hackschnitzelpreis.