Perfekt aufgeteilte Bürofläche inkl. Ausstattung

Objektbeschreibung

Ab September 2026 steht diese hochwertige Gewerbeeinheit in bester Innenstadtlage von Imst zur Vermietung. Die Bürofläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichteten und äußerst gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihren repräsentativen Charakter sowie ihre funktionale Gestaltung.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m² bietet die Einheit eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Ein einladender Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern. Vier separat begehbare Büroräume ermöglichen konzentriertes Arbeiten, während ein zusätzlicher offener Workbereich flexible Nutzungskonzepte – etwa für Teamarbeitsplätze oder kreative Arbeitsformen – unterstützt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Aktenarchiv sowie einen Serverraum, wodurch optimale Voraussetzungen für strukturierte Arbeitsabläufe geschaffen werden.

Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang zu den Büroräumlichkeiten und unterstreicht den modernen Standard der Immobilie.

Besonderheiten auf einen Blick

Zentrale und repräsentative Lage
Ca. 130 m² Bürofläche
4 getrennte Büroräume + offener Arbeitsbereich
Empfangsbereich mit professioneller Außenwirkung
Archiv und Serverraum
Gepflegtes Gebäude (Baujahr 2003, Massivbauweise)
Barrierefreier Zugang durch Personenlift
Verfügbar ab September 2026

Lagebeschreibung

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige und zentrale Lage direkt im Herzen von Imst. Dank der prominenten Position in der Rathausstraße profitieren Sie und Ihre Kunden von einer optimalen Erreichbarkeit sowie einer hervorragenden Sichtbarkeit im städtischen Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen exzellent, und auch die Zufahrt für den Individualverkehr gestaltet sich unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zentrale Einrichtungen wie die Post, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote, die sich ideal für die Mittagspause oder Kundentermine eignen.

Für Kunden stehen kostenpflichtige Parkplätze in direkter Nachbarschaft zur Verfügung. Zusätzlich gehören zum Objekt zwei Tiefgaragen-Stellplätze, die jeweils für € 70,00 netto pro Monat angemietet werden können, und somit auch den Mitarbeitern ein komfortables Parken ermöglichen. Zusätzlich steht Ihnen ein Motorradparkplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Ausstattung

Die Bürofläche wurde gezielt für professionelle Ansprüche konzipiert und bietet eine moderne Infrastruktur auf höchstem Niveau. In allen Arbeitsbereichen ist ein hochwertiger, strapazierfähiger Parkett verlegt, der eine langlebige Nutzung garantiert. Sämtliche notwendigen WLAN- und EDV-Anschlüsse sind bereits über installiert.

Raumaufteilung (ca. – Angaben)

Der Empfangsbereich umfasst eine Fläche von ca. 34,25 m² und ist mit einem Schreibtisch inklusive Theke und Schubladen ausgestattet. Zusätzlich befinden sich dort ein Hängeschrank, eine Garderobe, eine schwarze Kommode sowie ein wandmontierter Beistelltisch.

Die sanitären Anlagen bestehen aus zwei getrennten WC-Einheiten für Damen und Herren, jeweils mit einer Fläche von ca. 1,98 m².

Die Küche hat eine Größe von ca. 3,48 m² und verfügt über eine Mikrowelle, Waschbecken, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie genügend Schränke und Schubladen.

Das Aktenarchiv erstreckt sich über ca. 8,91 m², während der Serverraum eine Fläche von ca. 7,37 m² hat.

Büro 1: ist 16,44 m² groß und mit einem Schreibtisch, einer Kommode, einem Rollcontainer sowie zwei weißen Sesseln ausgestattet. Optional ist hier auch ein Wandschrank vorhanden.

Büro 2: umfasst 12,31 m² und bietet Platz für zwei Schreibtische, einen Hängeschrank sowie einen Büroschrank.

Büro 3: hat ebenfalls eine Größe von 12,31 m² und ist mit einem runden Tisch, einem Schreibtisch, einem Regal und einer Kommode eingerichtet.

Büro 4 mit integriertem Besprechungsbereich: erstreckt sich über 31,26 m². Die Ausstattung umfasst eine Einbaukommode, einen Bildschirm bzw. Fernseher, einen Schreibtisch, ein Regal sowie eine weitere Kommode.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten in Einzelbüros als auch flexible Teamarbeitsplätze oder Besprechungsbereiche. Die hochwertige Ausstattung kombiniert Funktionalität und Komfort und schafft ein professionelles Arbeitsumfeld auf höchstem Niveau.

ERWÄHNENSWERTES

Die Bürofläche ist mit dreifach verglasten Kunststoff-Aluminiumfenstern ausgestattet, die zusätzlich über elektrische Markisen zur optimalen Beschattung verfügen. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt die effiziente Beheizung über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern, während die Warmwasserversorgung über einen Boiler gewährleistet wird.

Ein besonderer Vorteil für Mieter ist die vollständige Möblierung mit hochwertigen Büromöbeln in sehr gutem Zustand – ein sofortiger Einzug ist somit problemlos möglich.

Die Immobilie wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, die sich um die ordnungsgemäße Instandhaltung und Verwaltung kümmert, sodass sich die Mieter voll und ganz auf ihre Geschäftstätigkeit konzentrieren können.