Wunderschönes Einfamilienhaus

Umhausen ist eine malerische Gemeinde im Ötztal, Tirol, die sich durch ihre idyllische Lage und beeindruckende Naturkulisse auszeichnet. Eingebettet in die Tiroler Alpen, bietet Umhausen sowohl für Naturliebhaber als auch für Ruhesuchende eine perfekte Umgebung. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter, darunter Wanderwege, Skigebiete und der berühmte Stuibenfall, Tirols höchster Wasserfall.

Die Lage von Umhausen bietet eine hervorragende Anbindung an bekannte Orte wie Sölden und Oetz, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Trotz der ruhigen und ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur gut ausgebaut, mit Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten direkt vor Ort.

Umhausen ist zudem ein beliebtes Reiseziel für Touristen, was der Gemeinde eine zusätzliche wirtschaftliche Stabilität verleiht. Insbesondere das archäologische Freilichtmuseum „Ötzi-Dorf“ zieht jährlich zahlreiche Besucher an. Die Nähe zur Natur, das gesunde Klima und die gute Erreichbarkeit von größeren Städten wie Innsbruck machen Umhausen zu einem attraktiven Standort für Familien, die eine hohe Lebensqualität inmitten der Alpen suchen. Auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Innsbruck ist dieser Wohnort sehr interessant, zumal hier eine perfekt Verbindung mit Bus und Bahn gegeben ist!

Ein Einfamilienhaus in Umhausen bietet nicht nur Wohnkomfort in wunderschöner Umgebung, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung dank der gefragten Lage im Ötztal.

Wir bieten ein wunderschönes Einfamilienhaus im malerischen Ötztal, zentral gelegen in Umhausen, zum Verkauf an. Die Immobilie wurde zwischen 2003 und 2004 errichtet und ist 2005 in den Erstbesitz übernommen worden. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage inmitten der Natur und bietet dennoch beste Anbindung an die umliegenden Highlights der Region.

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht bereits im überdachten Eingangsbereich mit einer wunderschönen Loggia, die mit Platz für eine gemütlichen Sitzecke zum Verweilen einlädt. Hier gibt es ausreichend Platz für gesellige Aktivitäten und einen Grillbereich, der perfekt für gemeinsame Abende im Freien geeignet ist. Durch die eindrucksvollen Eingangstüren gelangt man in einen großzügigen, hellen Eingangsbereich, der Sie nur so staunen lässt.

Die Garderobe bietet genügend Platz für Jacken und Schuhe und führt weiter in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, moderner Küche und gemütlicher Essecke schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Eine praktische Speisekammer liegt direkt neben der Küche und ermöglicht eine effiziente Aufbewahrung von Lebensmitteln.

Vom Küchenbereich aus gibt es erneut einen Zugang zum Eingangsbereich, der das Haus mit seiner durchdachten Raumaufteilung besonders praktisch macht. Ein separates Büro bietet einen ruhigen Raum zum Arbeiten, während ein stilvoller Weinkeller für Ihre besondere Weinauswahl bereitsteht. Der Lagerraum, der ebenfalls eine integrierte Waschküche umfasst, sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein elegantes Gäste-WC, ausgestattet mit einem Pissoir und Waschbecken, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, ebenso wie eine zusätzliche Garderobe im Flur. Über eine Treppe gelangt man in den Keller, bzw. Tiefgarage, der weitere Nutzflächen bietet.

Die großzügige Terrasse, die an eine weitere Loggia angrenzt, bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten – ideal für Entspannung und Familienaktivitäten.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum und eine übergroße Tiefgarage, in welcher Sie 5 Fahrzeuge Platz haben und auch eine Werkbank und Stauraum für die Winterreifen ist vorhanden.

Die Heizanlage wurde 2016 errichtet und ist eine Zentralheizung für Pellets, mit einem rund 5 Tonnen Pelletstank. Am Dach wurde eine Solaranlage angebracht, welches das Wasser beheizt und ebenso ist eine Einspeisung für die Heizung vorhanden! Die Installationen und Wartungen wurden von heimischen Unternehmen vorgenommen, ein direkter Ansprechpartner ist damit gesichert.

Das Obergeschoss dieses Hauses bietet eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Es verfügt über ein großzügiges Badezimmer, das mit einer modernen Dusche, einer Eckbadewanne, einem stilvollen Waschtisch mit integriertem Waschbecken und einem großen Spiegel ausgestattet ist. Das WC ist durch eine Wand dezent abgetrennt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Eines der Schlafzimmer besticht durch einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank, der für viel Stauraum sorgt und Ordnung leicht macht. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zu Balkonen, die eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft bieten und zum Entspannen einladen. Hier können Sie die frische Luft und die herrliche Aussicht genießen, ob am Morgen oder in den Abendstunden.

Von einem der Balkone aus, gelangen Sie in den sogenannten Kaltdachbereich, welcher Abschnitt des Hauses als zusätzliche, überdachte Terrasse angesehen werden kann – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt, vielleicht wäre dieser Ort auch perfekt für Ihre Pflanzen!

Das Dachgeschoss/Dachboden ist derzeit über die Ostseite außen, zu erreichen. Dieser wunderschöne, noch nicht ausgebaute Hausbereich könnte Ihr neuer Lieblingsort werden. Durch die Dachschräge haben Sie sofort ein heimeliges Gefühl, ein Anschluss für ein Kamin wäre bereits vorhanden und so können Sie Ihren Traum einer Ruheoase endlich verwirklichen, diese Fläche bietet sich perfekt dafür an! Die baurechtliche Genehmigung ist vom neuen Besitzer bei der Gemeinde selbst zu beantragen!

Fakten zur Immobilie:

• Holzbauweise = Holzriegelbau mit Naturmaterialien und mit Stroh gedämmt
• Ziegeldach
• zentrale Lage, aber kein Durchzugsverkehr aufgrund einer Sackgasse
• Fenster sind Holz in Doppelglas
• Fliegengitter an den Fenstern
• Plissees an allen Fenstern
• Türen sind aus Holz, teilweise mit Verglasung
• teilweise Bussystem
• 3 Balkone
• 2 Terrassen/Loggias
• gepflegter Gartenbereich
• Smartes Gardenasystem im kompletten Außenbereich Mähroboter
• Außenbereich mit stilvoller Beleuchtung
• Schwedenofen im Wohn- und Essbereich
• Solaranlage
• smarte Pellets Heizung mit 5 Tonnen Tank (Füllmenge reicht für 2 Winter aus)
• Werkstatt
• übergroße Tiefgarage mit smarten Garagentor und direktem Aufgang in den Wohnbereich
• Netzwerkschrank

Derzeit wird das Internet über die Telefonleitung bezogen, Glasfaseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze.

Ein paar Einrichtungsgegenstände würden in diesem wunderschönen Einfamilienhaus bleiben, da diese Stücke exakt für die Räumlichkeiten der Immobilie angepasst wurden (Speisekammer, Schrankraum, teilweise Möbel des Büros, Weinraum teilweise, Badezimmermöbel, Küche, Kasten in der Waschküche, Kasten Keller und das Schwerlastregal im Keller).

Dieses Einfamilienhaus im wunderschönen Umhausen besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein perfektes Zuhause für Familien, die sowohl Komfort als auch eine erstklassige Lage suchen.

Wir haben Sie jetzt neugierig gemacht, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Immobilien Pechtl, Rathausstraße 1, 6460 Imst, Katrin Pechtl

+43 676 901 89 69

Immobilien Pechtl, Rathausstraße 1, 6460 Imst, Leonie Hammerle

+43 676 901 89 46