Perfekt gelegene Gewerbefläche

Dieses Gebäude wurde im Jahre 2015 errichtet und befinden sich dort namhafte Unternehmen sowie Wohnungen. Die freie Gewerbefläche ist im Untergeschoß gelegen und befindet sich derzeit noch im Rohzustand! Dies ist ein großer Vorteil, da Sie somit weitreichendste Möglichkeiten zur freien Gestaltung der Einheit haben, hier können Sie Ihrem Traum von der Selbständigkeit verwirklichen!

Landeck ist eine Stadt im Tiroler Oberland. Die Malserstraße 11 liegt zentral in Landeck, einer Region, die von beeindruckenden alpinen Landschaften geprägt ist. Hier sind einige Details zur Umgebung und zum Ort selbst:

Landeck

Landeck liegt im Oberinntal, umgeben von den Tiroler Alpen. Es ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, da es an der Kreuzung mehrere wichtiger Straßen und Eisenbahnstrecken liegt. Die Stadt hat rund 7.500 Einwohner.

Malserstraße

Die Malserstraße ist eine der Hauptstraßen in Landeck und führt direkt durch das Stadtzentrum, hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungsbetriebe, was sie zu einer belebten und gut frequentierten Straße macht!

Durch die zentrale Lage ist die Malserstraße gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bushaltestellen sind in der Nähe und der Bahnhof Landeck-Zams ist nicht weit entfernt!

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die freie Büro- bzw. Praxisfläche an einem idealen Standort für Ihren neuen Standort Ihres Unternehmens zur Verfügung steht!

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 74,01 m², die sich noch im Rohzustand befindet und daher individuell nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden kann. Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Kosmetikstudios, Nagelstudios, einer Physiotherapiepraxis, Arztpraxis, eines Büros, einer Versicherungsgesellschaft oder ähnlicher Geschäftsvorhaben.

Die Gewerbefläche befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Verkehrsanbindung, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Rohbaufläche ermöglicht es, das Interieur ganz nach den spezifischen Anforderungen und Wünschen der zukünftigen Mieter zu gestalten.

Die Eigentümerin hat im Frühjahr 2024 begonnen, das gesamte Untergeschoß neu auszubauen und für neue Mieter attraktiv zu gestalten. Der Innenhof soll durch eine Fassadenbegrünung belebt werden, was nicht nur für unser Auge sehr schön ist, sondern auch die Lebensqualität verbessert.

Sie erreichen das Geschäftslokal durch die Innenhoftreppe und sind Ihre Kunden von der Malserstraße in nur ein paar wenigen Schritten an Ihrer Eingangstüre, oder aber auch über einen Aufzug!

DETAILS:

– Gesamtfläche: ca. 74,01 m²

– Zustand: Rohbau, flexible Gestaltungsmöglichkeiten

– Nutzung: Geeignet für Kosmetikstudio, Nagelstudio, Physiotherapiepraxis, Arztpraxis, Büro, Versicherungsgesellschaft, u.ä.

– Gute Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung

– Helle Räume dank großzügiger Fensterfronten (kein Verkehrslärm)

– Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach den Bedürfnissen des Mieters

Bei Interesse und für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein Bild von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu machen – Sie erreichen uns unter 0676/901 89 46 und unter office@immobilien-pechtl.com – wir freuen uns auf Sie!