Wunderschönes Einfamilienhaus

in Traum-Lage in Imst zu verkaufen!

Baujahr: ca. 2008
Wohnfläche: ca. 149,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 665,00 m²
Stellplatz: 2 – 3 Fahrzeuge in der Garage (ca. 76,32 m²) 2 Fahrzeuge vor dem Haus
Heizungsart: Offener Kamin, Zentralheizung
Gesamtzustand: Gepflegt

Kaufpreis: € 548.000,00
Provision: 3,6 % inkl. USt. lt. Maklerverordnung
Einmalkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungsgebühr lt. Rechtsanwalt Dr. Pechtl-Schatz

Dieses im Jahre 2008 erbaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 149,00 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse, einer Laube und Gartenhütte, einem Außenpool mit Ruhezone, sowie einer Garage. Beim Objekt handelt es sich um ein bestgelegenes Wohnparadies für Sie und Ihre Kinder in Imst.

Das Grundstück liegt mitten im Herzen von Imst, im Ortsteil Sonnberg. Der Standort zeichnet sich durch lange Besonnung, eine ruhige Lage in einem Wohngebiet und gute Anbindung zur Infrastruktur der Stadtgemeinde Imst aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Volksschule und der Kindergarten. Die Wohngegend ist sehr ruhig gelegen und frei vom Lastenverkehr. Die historische Kleinstadt Imst liegt mitten im Tiroler Oberland, umgeben von markanten Gebirgszügen und verwöhnt durch unzählige Sonnenstunden, entfaltet sie nachhaltig ihre kulturellen, sportlichen und landschaftlichen Reize. Seit Jahrhunderten ein gesellschaftliches Zentrum und Bindeglied der Regionen und Kulturen, bildet Imst in Tirol heute den geeigneten Ausgangspunkt für Ausflüge aller Art in die gleichnamige Ferienregion. In Hoch- Imst befindet sich mitten im Ski- und Wandergebiet der Imster Bergbahnen die längste Alpen Achterbahn der Welt – der Alpine Coaster. Auch zahlreiche Museen und Galerien befinden sich im Zentrum der Stadt.

Das traumhafte Wohnhaus unterteilt sich in ein Erdgeschoss, 1. Etage, 2. Etage und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. In den drei Etagen befinden sich zahlreiche Schlafzimmer, Sanitäranlagen, eine Küche udgl.. Auf Höhe des Erdgeschoßes ist ein Waschraum (wo bereits Anschlüsse für ein WC und eine Dusche vorhanden wären), ein Abstellraum, ein Heizraum mit Holzlager, sowie eine Garage. Die Garage verfügt über eine Fläche von ca. 76,32 m² und haben hier mindestens 3 Fahrzeuge genügend Platz und könnte der restliche Teil noch als Werkstatt genutzt werden.

In das erste Obergeschoß gelangt man über eine Treppe im Haus. Es besteht aus einem Gästezimmer, einem WC, einer offenen Küche mit Speisekammer und Essbereich, sowie einer weiteren Essecke und einem Wohnbereich. In der großzügigen Küche ist genügend Platz und können Sie mit Ihren Liebsten kochen und gemeinsame Zeit verbringen. Das Highlight im Wohnbereich ist der schöne Schwedenofen, welcher für gemütliche Stunden mit der Familie sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die riesengroße Terrasse und Grünfläche, wo sich die Laube, die Gartenhütte sowie der Swimmingpool befindet. Hier hätte man auch die Möglichkeit, vom Wohnzimmer aus, den Wohnbereich um mindestens 40 – 50m ² zu erweitern!

Das 2. Obergeschoss unterteilt sich in 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, sowie ein Schrankraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist unverbaut und könnte dort eine weitere Wohnung errichtet werden.

Die Garage befindet sich direkt neben dem Eingang des Wohnhauses auf Höhe des Erdgeschoßes. Sie ist mit einem automatischen Garagentor mit Funksender ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Holzvergaser und einer Solaranlage. Die Wände wurden in Ziegelbau errichtet. Der Dachboden wurde mit Styropor isoliert und wurden Dachziegeln verlegt. Die Böden bestehen aus Laminat, in den Schlafzimmern aus einem Parkett und im Stiegenhaus und in den Sanitäranlagen wurden Fliesen verlegt. Für den Holzvergaser werden ca. 20 Meter Holz im Winter benötigt. Diese hat der derzeitige Eigentümer für ca. € 800,00 gekauft. Die Jährlichen Abgaben belaufen sich insgesamt auf € 2.228,02. Dies entsprechen € 185,67 monatlich. (Müllgebühren, Stromgebühren, Grundsteuer, Wasser/Kanal, Versicherungen)