Wohnpark in Mühlau

Perfekt geschnittene 3-Zimmerwohnung in Mühlau zu verkaufen!

Baujahr: 2012
Nutzwert: 51 m2
Loggia: ca. 6,39 m2
Zimmer: 3 (veränderbar)
Keller: ca. 3,47 m²
Stellplatz: 1 Tiegaragenabstellplatz (€ 26.000,- = zzgl. zum Kaufpreis)
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung (Pellets)
HWB: 41,4 kWh/(m²*a) Klasse B
Gesamtzustand: neuwertig, sehr gut, sehr gepflegt
Bezug: ab sofort

Kaufpreis: € 343.000,- (zzgl. Tiefgarage)
Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt. lt. Maklerverordnung
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten lt. Rechtsanwalt

Dieser tolle Wohnpark in der Hans-Maier-Straße 1 a-d befindet sich in einem attraktiven urbanen Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot rund um das DEZ liegt in unmittelbarer Nähe; als Nahversorger schließt ein Hofer-Markt direkt an die Wohnanlage an. Auf der nördlichen Seite der Anlage befindet sich der Radweg zum Zentrum von Innsbruck. Über die Haller Straße kann die Innenstadt mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreicht werden. Den Einstieg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie nur zwei Fußminuten von Ihrer Wohnungstüre entfernt. Die anzubietende Immobilie ist sehr gut aufgeteilt und finden Sie auf den rund 55,32 m² inkl. Loggia ein perfektes Zuhause – für Sie oder für Ihre künftigen Mieter!

Im Eingangsbereich ist bereits eine vom Tischler designt und eingebaute Garderobe mit deckenhohen Schränken vorhanden! Von hier aus kommen Sie direkt in den Essbereich und die offene Küche – welche ebenso schon betriebsbereit auf Sie wartet! Die Küche ist ausgestattet mit einem Kochfeld, Dunstabzug und Backrohr, großem Kühlschrank, Geschirrspüler und zahlreiche Küchenschränke! Im Essbereich ist genügend Platz für einen Tisch mit Stühlen oder Eckbank. Im großzügigen Badezimmer von rund 7,28 m² befindet sich ein Waschbecken mit Spiegel, eine verglaste Dusche, ein WC sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer bzw. ein Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Beide Räumlichkeiten sind mit Fenster bzw. Balkontüren und Rollos ausgestattet und hat man einen direkten Zugang zur Loggia. Aufgrund der super Ausrichtung der Wohnung werden Sie über den gesamten Tag hinweg von der Sonne verwöhnt.

Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die Loggia wurde mit einem passenden Holzboden verlegt; Flur, Küche und Badezimmer sind verfliest. In jedem Raum befindet sich ein Fenster mit Rollo bzw. elektrischen Jalousien; die Anlage wird mit Pellets, über die Fußbodenheizung beheizt! Zusätzlich stehen noch ein Müllraum, zwei Fahrradräume im Erdgeschoss (absperrbar), ein Tiefgaragenplatz (Ihr Abstellplatz ist direkt neben der Türe gelegen) und mitten im Innenhof genügend Grünfläche zur Nutzung zur Verfügung!

Die Top-Immobilie ist im ersten Obergeschoss gelegen und entweder über den Aufzug oder über ein paar wenige Treppen erreichbar, die gesamte Wohnung ist barrierefrei! Im Kellergeschoss, auf derselben Ebene wie der Garagenabstellplatz, befindet sich auch das Kellerabteil von ca. 3,74 m² (auch mit einem Lift zu erreichen)!
Die Wohnung verfügt über einen Fernsehanschluss, sowie über einen Internetanschluss (FLAT), welche Kosten in den mtl. Betriebskosten inkludiert sind. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf a conto € 196,99 für die Einheit C07 und € 21,85 für die Tiefgarage (inkl. Rücklagen)!

Für die gesamte Pflege des Objekts ist ein Hausmeister Service zuständig und sind diese Kosten in den mtl. Betriebskosten enthalten!