TOP INVESTITION: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Diese ausgesprochen schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteien-Gebäude, welches im Jahre 1992/1993 als Wohnhaus im Tiroler Stil als Vollziegelbau errichtet wurde.

Auf gegenständlichem Grundstück besteht aus zwei zusammengebauten Häusern eine Wohnanlage
mit zehn Wohneinheiten. Die viergeschossigen Gebäude sind in Massivbauweise errichtet und
bestehen jeweils aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten
Dachgeschoss. Die beiden Häuser sind mit Satteldachkonstruktionen mit 23° Neigung abgedacht. Der
gemeinsame Haupteingang ist an der Südseite auf Kellergeschossniveau angeordnet. Die
Vertikalerschließung erfolgt über zwei getrennte durchgehende Treppenhäuser. Im Kellergeschoss
sind die Garagen, Heizraum, Öllagerraum, Schutzraum, Waschküche, Müllraum Fahrradraum sowie die
Kellerräume der Wohnungen angeordnet. Im Erd- und Obergeschoss sind je Haus zwei Wohneinheiten,
im Dachgeschoss jeweils eine Wohnung untergebracht. Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden
gegenüber dem ursprünglichen Planunterlagen und Nutzwertgutachten größer ausgeführt.

Die Gemeinde Oetz besteht aus mehreren Orten (Weilern): Oetz, Habichen, Piburg, Oetzerau, Oetzerberg. Nachbargemeinden sind Haiming, Sautens, Silz und Umhausen.
Oetz ist ein zweisaisonaler Fremdenverkehrsort mit der Ski- und Wanderregion Hochoetz. Der Tourismus bildet den wichtigsten Wirtschaftszweig.

Der kleine aber feine Ort, bietet alles was man für den Alltag benötigt wie zB. mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Apotheken, Fach- und Zahnärzte, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Schwimmbad, Cafes, Restaurants, Hotels…… eigentlich alles was das Herz begehrt.
Das Schigebiet ist direkt von Oetz aus mit einer Gondelbahn in nur 8 Minuten Fahrzeit mit der Gondel erreichbar. Am Ortsende befindet sich die Talstation unserer Bergbahn.
Vom Dorf geht es hinauf auf 2.020 m nach Hochoetz dem Eldorado der Wintersportler.

Das Objekt ist gut aufgeteilt und finden Sie auf den rund 116,92 m² ein Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Badezimmer, WC, Küche mit Speisekammer und ein wunderschönes Wohnzimmer. Ein Highlight ist natürlich der große Balkon von über 14,10 m², auf welchem Sie die Sonnenstrahlen von Früh Morgens, bis in den Abend hinein genießen können!

Im Eingangsbereich befindet sich bereits eine wunderschöne Garderobe. Von der Diele aus geht es direkt in die Küche, welche in Richtung Süden ausgerichtet ist. Die Einrichtung ist in einem hellen und dezenten Holzdesign, der Essbereich mit der gemütlichen Eckbank befindet sich in Richtung Balkon, wo man auch einen direkten Zugang hinaus haben. Die Küche ist sehr gemütlich und fühlt man sich von Anfang wohl hier. Ein echter Hingucker ist der Holzherd in der Küche. Gleich nebenan befindet sich eine kleine Speisekammer, worin sich der Warmwasserboiler sowie der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet. Die bereits vorhandenen Regale können Sie perfekt als Verstaufläche nutzen! Direkt von hier hat man noch einen direkten Zugang in den „Dachboden“, welcher als Abstell- oder Lagerfläche genutzt werden kann.

Das Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit Dachflächenfenster ist Richtung Osten gelegen und verfügt über ein Waschbecken mit Spiegel, einen großen Schreibtisch aus Eiche und SAT-Anschluss. Bei diesem Dachflächenfenster besteht die Möglichkeit zur Erweiterung (lt. Professionisten)! Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls vollmöbliert; ausgestattet mit einem großen Schrank, Doppelbett und zwei Nachttischen. Sehr praktisch nutzbar ist auch der kleine Vorraum, zwischen Schlafzimmer und Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, großzügige Dusche mit Glaswänden, Waschbecken mit Spiegel, Badezimmerschränke und einer Toilette, welches sehr gut erhalten und gepflegt ist. Auch bei diesen Dachflächenfenster besteht die Möglichkeit zur Erweiterung (lt. Professionisten)!

Ein weiterer Hingucker in dieser Wohnung ist das übergroße Wohnzimmer mit den zwei gemauerten Öfen im Tiroler-Stil. Diese Räumlichkeit überzeugt durch die gute Aufteilung, dem gemütlichen Holzdachschrägen, welche der Wohnung einen besonderen Flair verleihen. Ein weiteres Highlight sind die gemauerten Kamine, welche in wenigen Minuten eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon! Ebenso befindet sich auf dieser Seite der Wohnung ein Abstellbereich, welcher derzeit noch mit Regalen und Hängevorrichtungen aus Holz, für Ihre Kleidung ausgestattet ist. Von hier aus kommen Sie auch wieder durch ein kleines Türchen auf den Dachboden und zu weiterem Stauraum.

Für Gäste steht ein schönes, separates WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Diese perfekt gelegene und toll geschnittene Wohnung ist ab 01.10.2023 vermietet und ist daher eine perfekte Anlageimmobilie! Der Mietvertrag wurde auf drei Jahre ausgestellt.

Für die Kleinen gibt es genügend Spielfläche auf der allgemeinen Grünfläche der Wohnanlage, wo sie sich austoben können (keine Straße in unmittelbarer Nähe).

Zu dieser Eigentumswohnung gehört auch eine Garage in unmittelbarer Nähe des Haupteingangs, welche mit einer E-Ladestation und einem Starkstromanschluss ausgestattet und elektronisch zu öffnen ist! Für Besucher ist im Auffahrtsbereich genügend Platz zum Parken.

Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut, welche sich um allfällige Dinge bzgl. der Allgemeinflächen, Betriebskosten und Abrechnungen, Reparaturen und Instandhaltungen kümmert. Die wöchentliche Reinigung des Objekts und die Gartenarbeiten sind in den monatlichen Betriebskosten enthalten, sowie die Heizkosten, Strom der Allgemeinflächen und Gebühren für den Biomüll!

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung (Öl) beheizt, zusätzlich steht für das Wohnzimmer ein gemauerter Kamin zur Verfügung, welcher fast 24 Stunden die Wärme hält.

Die Wohnung verfügt über EDV-, SAT- und Telefonanschlüsse.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten betragen ca. € 256,57!
Die monatlichen Mieteinnahmen inkl. USt. belaufen sich auf € 1.200,00!

Technische Einrichtungen wurden von der Firma Immobilien Pechtl nicht auf ihre Funktionen überprüft.