TOP gelegene 3-Zimmerwohnung mit Balkon

am Rande von Imst zu vermieten!

Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 80,39 m²
Zimmer: 3
Heizungsart: Zentralheizung, Öl
Gesamtzustand: Gepflegt, Sehr schön
Bezug: ab 01.01.2023

Gesamtmiete: € 983,02 (BK € 258,79 / Mietzins € 724,23)
Tiefgarage: 1 Tiefgaragenabstellplatz (im Mietzins inkludiert)
Maklerhonorar: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. lt. Maklerverordnung
Kaution: € 2.949,06 = 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung, die nichts zu wünschen übriglässt. Durch die gute Raumaufteilung finden Sie auf ca. 80,40 m² eine entspannte und hohe Wohnqualität.

Das Grundstück liegt mitten im Herzen von Imst. Der Standort zeichnet sich durch lange Besonnung, eine ruhige Lage in einem Wohngebiet und gute Anbindung zur Infrastruktur der Stadtgemeinde Imst aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Volksschule und der Kindergarten. Die Wohngegend ist sehr ruhig gelegen und frei vom Lastenverkehr. Die historische Kleinstadt Imst liegt mitten im Tiroler Oberland, umgeben von markanten Gebirgszügen und verwöhnt durch unzählige Sonnenstunden, entfaltet sie nachhaltig ihre kulturellen, sportlichen und landschaftlichen Reize. Seit Jahrhunderten ein gesellschaftliches Zentrum und Bindeglied der Regionen und Kulturen, bildet Imst in Tirol heute den geeigneten Ausgangspunkt für Ausflüge aller Art in die gleichnamige Ferienregion. In Hoch- Imst befindet sich mitten im Ski- und Wandergebiet der Imster Bergbahnen die längste Alpen Achterbahn der Welt – der Alpine Coaster. Auch zahlreiche Museen und Galerien befinden sich im Zentrum der Stadt.

Diese ausgesprochen schöne und toll aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer kleinen Anlage am „Weinberg“ und wurde 2002 neu erbaut. Diese Wohnung zeichnet sich durch den offenen Wohn- und Essbereich aus, den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und der bereits eingebauten Küche mit Geräten, welche in hellem Holz designt ist. Vom Wohn- und Essbereich aus, gelangt man direkt auf den Balkon, wo Sie gemütlich Ihren Feierabend verbringen können. Ab der Mittagszeit wird Ihre Wohnung von den Sonnenstrahlen hell durchflutet. Von hier aus haben Sie auch einen perfekten Blick auf den Hausberg von Gunglgrün, dem Laggers. Diese Mietwohnung teilt sich wie folgt auf – ein großzügiger Flur mit moderner und großer Garderobe, zwei Schlafzimmer – in einem wäre bereits schon ein schöner Schrank vorhanden; ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchwärmer; der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt vor allem durch sein warmes und angenehmes Ambiente; eine hell designte Einbauküche mit Geräten und einer Eckbank mit Theke; ein kleiner gemütlicher Balkon Richtung Westen; ein WC mit Lüftung.Auch verfügt die Wohnung über einen eigenen Garagenplatz, von dem man direkt über das Stiegenhaus in die Wohnung gelangt. Im Kellergeschoss befindet sich auch noch ein separates Kellerabteil für das Top und ein Wäsche- und Müllraum dient als Allgemeinfläche für die Bewohner des Mehrfamilienhauses. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich noch ein kleiner Platz, welcher als Besucherparkplatz genutzt wird. Für die Kleinen ist mit einer großzügigen Grünfläche in Richtung Norden gesorgt. In dieser Wohnung werden Sie von genügend Sonne verwöhnt. Die Sonnenstunden im Winter (21. Dezember) betragen ca. 7 Stunden und im Sommer (23. Juli) 11 Stunden.

Detailbeschreibung:

Diele, Garderobe gesamt ca. 16,36 m²: eingebaute Garderobe, Laminatboden

WC ca. 1,50 m²: Voll verfliest, WC mit Lüftung

Badezimmer ca. 4,38 m²: Voll verfliest, Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer, Warmwasserboiler, Lüftung

Wohn- Essbereich ca. 19,66 m²: Laminatboden (Ausgang auf den Balkon)

Küchenbereich ca. 9,02 m²: Voll ausgestattete Einbauküche in hellem Holz mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Laminatboden

Schlafzimmer 1 ca. 15,12 m²: Laminatboden

Schlafzimmer 2 ca. 14,35 m²: Großer Kleiderschrank bereits vorhanden, Laminatboden

Balkon ca. 6,18 m²: Westseitig ausgerichtet

PWK Stellplatz: Garagenplatz

Kellerabteil: Abteil zu Lagerzwecken

Die Wohnung verfügt über einen Internet- und Fernsehanschluss.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 220,78 inkl. Heizkosten.
Die Wohnanlage verfügt über eine Zentralheizung mit Öl.
Der Heizwärmebedarf HWB für das gesamte Mehrfamilienhaus beträgt 39,7 kWh/m²*a, B.

Besichtigungstermine werden erst ab 01.12.2022 vergeben!

Technische Einrichtungen wurden von der Firma Immobilien Pechtl nicht auf ihre Funktionen überprüft.