NEUBAU: Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit rießengroßem Garten und einer tollen Terrasse

in sonniger Lage in Imst zu vermieten!

Baujahr: 2022
Wohnfläche: ca. 56,04 m²
Zimmer: 2
Heizungsart: Fußbodenheizung, Pellets
Gesamtzustand: Erstbezug, Neubau
Bezug: ab 01.01.2023

Gesamtmiete (ohne Heizkosten und TG-Platz): € 874,22 (BK € 145,70 / Mietzins € 728,52)
Tiefgarage: 1 Tiefgaragenabstellplatz € 72,00 monatlich inkl USt.
Maklerhonorar: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. lt. Maklerverordnung
Kaution: € 3.000,00 in Form einer Bankgarantie
Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neue 2-Zimmer-Wohnung, die nichts zu wünschen übrig lässt. Durch die gute Raumaufteilung finden Sie auf ca. 63,83 m² ein neues und schönes zuhause. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2022 errichtet und befinden sich insgesamt 11 Wohnungen im Gebäude. Infrastruktur und Verkehrsanbindungen: Bushaltestellen, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule Unterstadt, Bundesrealgymnasium Imst, Höhere technische Bundeslehranstalt Imst, Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule Imst, Spielplätze, Imster Schwimmbad, Supermärkte, Einkaufszentren, Bäckereien, Bank, Post, Arzt, Apotheke, Tankstellen, Friseure, Restaurants und Gasthäuser. Die historische Kleinstadt Imst liegt wahrlich privilegiert: Mitten im Tiroler Oberland, umgeben von markanten Gebirgszügen und verwöhnt durch unzählige Sonnenstunden, entfaltet sie nachhaltig ihre kulturellen, sportlichen und landschaftlichen Reize. Seit Jahrhunderten ein gesellschaftliches Zentrum und Bindeglied der Regionen und Kulturen, bildet Imst in Tirol heute den geeigneten Ausgangspunkt für Ausflüge aller Art in die gleichnamige Ferienregion. Nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt, findet sich eines der wertvollsten Biotope Tirols, die Rosengartenschlucht. Auch zahlreiche Museen und Galerien befinden sich im Zentrum der Stadt Imst.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine traumhafte Terrassenwohnung mit riesengroßem Garten in sonniger Lage in Sirapuit. Durch die gute Raumaufteilung finden Sie auf ca. 56,04 m² ein neues und schönes zuhause. Im Eingangsbereich finden Sie genügend Platz für eine Garderobe, unmittelbar neben der Garderobe befindet sich auch schon das Badezimmer, welches über eine Dusche, einem Waschbecken und einem WC verfügt. Vom Flur aus geht es direkt in den wunderschönen und helldurchleuchtenden Koch- Wohn- und Essbereich, welcher bereits mit einer modernen Küche im hellen Holz ausgestattet ist. Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Bosch Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Einbaumikrowelle, Dunstabzug sowie Neff Geschirrspüler bestückt. Die großen Fensterfronten durchfluten die wunderschöne Gartenwohnung mit genügend Sonne und Licht und werden Sie sich bestimmt von Anfang an wohlfühlen! Vom Wohnbereich gelangt man direkt in das gemütliche und helle Schlafzimmer, welches über eine Fläche von ca. 13,00 m² verfügt. Vom Schlafzimmer sowie vom Wohnbereich aus, geht es direkt auf die wunderschöne Terrasse, welche mit einer Fläche von ca. 20,20 m² überzeugt und wo Sie die ruhige Lage genießen können. Nicht zu vergessen ist das Highlight der Wohnung: ein riesiger Garten mit einer Fläche von rund 64,90 m², hier ist der Wohlfühlfaktor garantiert. Diese perfekt gelegene und tolle 2-Zimmer-Wohnung ist mit Ende Dezember 2022 fertiggestellt, sodass einem schnellen Einzug nichts mehr im Wege steht!

Die großen Fensterfronten durchfluten die 2-Zimmer-Wohnung mit genügend Sonne und Licht und werden Sie sich bestimmt von Anfang an wohlfühlen! Die gesamten Fenster wurden in Kunststoff-Alu-Elemente mit Isolierverglasung ausgeführt. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Lagerraum von ca. 6,36 m² zur Verfügung. Der Müllraum sowie der Fahrradraum, Heizraum und das Pelletslager ist ebenso im Erdgeschoss gelegen. Der PKW-Abstellplatz in der Garage ist nicht im Mietpreis inkludiert und belaufen sich die monatlichen Kosten auf € 72,00 inkl. USt.! Die Garage wird mit einem elektrobetriebenen Tor geöffnet, welches mit einem Schlüssel bzw. einem Funksender geöffnet werden kann. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Holzpelletsanlage und einer Niedrigtemperaturfußbodenheizung. Es befindet sich auch eine Wohnungsstation in der Wohnung, von der aus die Verteilung in die einzelnen Räume erfolgt. Das Raumthermostat befindet sich im Vorraum. Vom Stiegenhaus zugänglich befindet sich ein Personenaufzug, der alle Geschoße verbindet. Die Wohnung wird natürlich be- und entlüftet. Das Badezimmer wird durch eine mechanische Abluftabsaugevorrichtung entlüftet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso im Badezimmer. Der Garten wird humusiert, eingesät und mit einem frostsicheren Wasseranschluss übergeben und wird mittels Blütenhecke voneinander abgegrenzt. Die Abgrenzung zwischen dem Garten und dem Allgemeinbereich erfolgt mittels Maschendrahtzaun. Für die Gartenpflege ist der Mieter zuständig. Die Wohnung wird in den OIB-Richtlinien entsprechend mit batteriebetriebenen „Homebrandmeldern“ ausgestattet und erhält eine Haussprechanlage.