NEUBAU: Schöner kann man nicht wohnen – tolle Wohnung

mit atemberaubendem Blick über Imst zu vermieten!

Baujahr: 2022
Wohnfläche: ca. 59,66 m²
Zimmer: 2
Heizungsart: Fußbodenheizung, Pellets
Gesamtzustand: Erstbezug, Neubau
Bezug: ab 01.01.2023

Gesamtmiete (ohne Heizkosten und TG-Platz): € 930,70 (BK € 155,12 / Mietzins € 775,58)
Tiefgarage: 1 Tiefgaragenabstellplatz € 72,00 monatlich inkl USt.
Maklerhonorar: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. lt. Maklerverordnung
Kaution: € 3.000,00 in Form einer Bankgarantie
Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle 2-Zimmer-Wohnung, die nichts zu wünschen übrig lässt. Durch die gute Raumaufteilung finden Sie auf ca. 59,66 m² ein neues und schönes zuhause. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2022 errichtet und befinden sich insgesamt 11 Wohnungen im Gebäude. Die Wohnung liegt am Rande der Imster Innenstadt, ein wunderschöner Teil von Imst. Zu Fuß ist man von hier aus in nur 2 Minuten in der Kramergasse, wo Sie auch Ihre Einkäufe tätigen können. Unmittelbar von der Wohnung entfernt, befinden sich zahlreiche Ärzte, Bäckereien sowie eine Bank. Für die Kleinen ist ein Kindergarten, sowie die Volks- und Hauptschule in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Wohngegend ist sehr ruhig gelegen und frei vom Lastenverkehr. Die historische Kleinstadt Imst liegt mitten im Tiroler Oberland, umgeben von markanten Gebirgszügen und verwöhnt durch unzählige Sonnenstunden, entfaltet sie nachhaltig ihre kulturellen, sportlichen und landschaftlichen Reize. Seit Jahrhunderten ein gesellschaftliches Zentrum und Bindeglied der Regionen und Kulturen, bildet Imst in Tirol heute den geeigneten Ausgangspunkt für Ausflüge aller Art in die gleichnamige Ferienregion. In Hoch- Imst befindet sich mitten im Ski- und Wandergebiet der Imster Bergbahnen die längste Alpen Achterbahn der Welt – der Alpine Coaster. Auch zahlreiche Museen und Galerien befinden sich im Zentrum der Stadt.

Die Wohnung ist im ersten Obergeschoss gelegen und besticht vor allem durch die tolle Raumaufteilung. Im Eingangsbereich finden Sie genügend Platz für eine große Garderobe; von hier aus gelangen Sie auch schon in die weiteren Räumlichkeiten! Ein Highlight der Wohnung ist der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich – die schöne Einbauküche ist in hellen Holz designt und mit einem Bosch Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Einbaumikrowelle, Dunstabzug sowie Neff Geschirrspüler ausgestattet. Dadurch dieser Raum ca. 29,54 m² vorweist, können Sie Ihren Traum vom „schöner Wohnen“ wahr werden lassen! Hier kann Ihre Ecke zum Essen und Trinken entstehen, oder aber Sie verwandeln den Wohnzimmerbereich in eine Entspannungsoase mit Zugang zum Balkon! Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der erwähnte Balkon von ca. 10,30 m², über den Dächern von Imst – hierfür beneidet man Sie auf alle Fälle! Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Insgesamt besteht diese tolle Mietwohnung aus einem Schlafzimmer, einem großen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, einem Badezimmer und einem Garderobenbereich!

Die großen Fensterfronten durchfluten die 2-Zimmer-Wohnung mit genügend Sonne und Licht und werden Sie sich bestimmt von Anfang an wohlfühlen! Die gesamten Fenster wurden in Kunststoff-Alu-Elemente mit Isolierverglasung ausgeführt. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Lagerraum von ca. 6,51 m² zur Verfügung. Der Müllraum sowie der Fahrradraum, Heizraum und das Pelletslager ist ebenso im Erdgeschoss gelegen. Der Balkon ist mit einer Beleuchtung sowie einem Stromanschluss ausgestattet. Der PKW-Abstellplatz in der Garage ist nicht im Mietpreis inkludiert und belaufen sich die monatlichen Kosten auf € 72,00 inkl. USt.! Die Garage wird mit einem elektrobetriebenen Tor geöffnet, welches mit einem Schlüssel bzw. einem Funksender geöffnet werden kann. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Holzpelletsanlage und einer Niedrigtemperaturfußbodenheizung. Es befindet sich auch eine Wohnungsstation in der Wohnung, von der aus die Verteilung in die einzelnen Räume erfolgt. Das Raumthermostat befindet sich im Vorraum. Vom Stiegenhaus zugänglich befindet sich ein Personenaufzug, der alle Geschoße verbindet. Die Wohnung wird natürlich be- und entlüftet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Wohnung wird in den OIB-Richtlinien entsprechend mit batteriebetriebenen „Homebrandmeldern“ ausgestattet und erhält eine Haussprechanlage.