NEUBAU: Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

in sonniger Lage in Imst zu vermieten!

Baujahr: 2022
Wohnfläche: ca. 59,04 m²
Zimmer: 2
Heizungsart: Fußbodenheizung, Pellets
Gesamtzustand: Erstbezug, Neubau
Bezug: ab 01.01.2023

Gesamtmiete (ohne Heizkosten und TG-Platz): € 921,02 (BK € 153,50 / Mietzins € 767,52)
Tiefgarage: 1 Tiefgaragenabstellplatz € 72,00 monatlich inkl USt.
Maklerhonorar: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. lt. Maklerverordnung
Kaution: € 3.000,00 in Form einer Bankgarantie
Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neue 2-Zimmer-Wohnung, die nichts zu wünschen übrig lässt. Durch die gute Raumaufteilung finden Sie auf ca. 59,04 m² ein neues und schönes zuhause. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2022 errichtet und befinden sich insgesamt 11 Wohnungen im Gebäude. Die Wohnung liegt am Rande der Imster Innenstadt, ein wunderschöner Teil von Imst. Zu Fuß ist man von hier aus in nur 2 Minuten in der Kramergasse, wo Sie auch Ihre Einkäufe tätigen können. Unmittelbar von der Wohnung entfernt, befinden sich zahlreiche Ärzte, Bäckereien sowie eine Bank. Für die Kleinen ist ein Kindergarten, sowie die Volks- und Hauptschule in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Wohngegend ist sehr ruhig gelegen und frei vom Lastenverkehr. Die historische Kleinstadt Imst liegt mitten im Tiroler Oberland, umgeben von markanten Gebirgszügen und verwöhnt durch unzählige Sonnenstunden, entfaltet sie nachhaltig ihre kulturellen, sportlichen und landschaftlichen Reize. Seit Jahrhunderten ein gesellschaftliches Zentrum und Bindeglied der Regionen und Kulturen, bildet Imst in Tirol heute den geeigneten Ausgangspunkt für Ausflüge aller Art in die gleichnamige Ferienregion. In Hoch- Imst befindet sich mitten im Ski- und Wandergebiet der Imster Bergbahnen die längste Alpen Achterbahn der Welt – der Alpine Coaster. Auch zahlreiche Museen und Galerien befinden sich im Zentrum der Stadt. Diese ausgesprochen schöne und toll aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer neuen Wohnanlage mitten in Imst.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf – ein großer Eingangsbereich; ein schöner Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer – vollverfließt, und nicht zu vergessen der überdachte Balkon, wo die Sonne bis in den Abendstunden genossen werden kann. Im Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit eine Garderobe einzubauen. Direkt gegenüber liegt das Schlafzimmer, welches über eine Fläche von ca. 13,27 m² verfügt. Unmittelbar neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches mit ca. 7,63 m² überzeugt und mit einem WC, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Diese Wohnung zeichnet sich vor allem durch den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich aus. Die schöne und hochwertige Einbauküche ist in hellem Holz designt und mit einem Bosch Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Einbaumikrowelle, Dunstabzug sowie Neff Geschirrspüler bestückt. Von hier aus gelangt man durch die großen Panoramafenster direkt auf den großen Balkon, wo Sie sich auf rund 10,30 m² richtig entspannen, und den Blick über die Berge schweifen lassen können.

Die großen Fensterfronten durchfluten die 2-Zimmer-Wohnung mit genügend Sonne und Licht und werden Sie sich bestimmt von Anfang an wohlfühlen! Die gesamten Fenster wurden in Kunststoff-Alu-Elemente mit Isolierverglasung ausgeführt. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Lagerraum von ca. 6,38 m² zur Verfügung. Der Müllraum sowie der Fahrradraum, Heizraum und das Pelletslager ist ebenso im Erdgeschoss gelegen. Der Balkon ist mit einer Beleuchtung sowie einem Stromanschluss ausgestattet. Der PKW-Abstellplatz in der Garage ist nicht im Mietpreis inkludiert und belaufen sich die monatlichen Kosten auf € 72,00 inkl. USt.! Die Garage wird mit einem elektrobetriebenen Tor geöffnet, welches mit einem Schlüssel bzw. einem Funksender geöffnet werden kann. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Holzpelletsanlage und einer Niedrigtemperaturfußbodenheizung. Es befindet sich auch eine Wohnungsstation in der Wohnung, von der aus die Verteilung in die einzelnen Räume erfolgt. Das Raumthermostat befindet sich im Vorraum. Vom Stiegenhaus zugänglich befindet sich ein Personenaufzug, der alle Geschoße verbindet. Die Wohnung wird natürlich be- und entlüftet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Wohnung wird in den OIB-Richtlinien entsprechend mit batteriebetriebenen „Homebrandmeldern“ ausgestattet und erhält eine Haussprechanlage.