Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung

in ruhiger Lage in Umhausen zu vermieten!

Baujahr: 2017
Wohnfläche: ca. 80,79 m²
Zimmer: 3
Heizungsart: Zentralheizung, Erdgas, Solar
Gesamtzustand: Gepflegt, Neuwertig
Bezug: ab sofort

Gesamtmiete: € 947,20 (inkl. Betriebs- und Heizkosten)
Tiefgarage: 1 Autoabstellplatz
Kaution: € 2.841,60 (3 Bruttomonatsmieten)
Befristung: unbefristet

Etwas außerhalb des Dorfzentrums unweit der Ötztaler Ache befindet sich dieses moderne Wohngebäude, welches im Jahr 2018 fertiggestellt und mit insgesamt 14 Wohnungen ausgestattet wurde! Optimale Raumnutzung ist in der lichtdurchfluteten Wohnung gesichert, welche in Massivbauweise mit hoher Bauqualität errichtet wurde.

Diese entzückende 3-Zimmer-Wohnung ist im zweiten Obergeschoß gelegen und hat eine perfekt ausgerichtete Loggia vorzuweisen, auf welcher Sie sich bereits von Beginn an wohlfühlen werden!

Das Gebäude ist im wunderschönen Umhausen gelegen und erreichen Sie von Ihrer Wohnung aus alles ganz bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad. Ein Supermarkt ist auch zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar!

Infrastruktur und Verkehrsanbindungen im Dorf: Bushaltestellen, Kindergarten, Spielplatz, Volksschule, Neue Mittelschule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Arzt, Tankstellen, Restaurants und Gasthäuser.

Umhausen ist eine Gemeinde mit ca. 3.454 Einwohnern im Bezirk Imst. Die Ortschaft mit seinen Weilern Köfels, Farst, und Tumpen ist ein wunderbares Wandergebiet für Gebirgstouren, wunderschöne Almen, glasklare Gebirgsbäche und duftende Blumenwiesen.

Sehenswürdigkeiten/Aktivitäten in der Nähe: Naturdenkmal Stuibenfall, Wasserwaalweg bis zum Stuibenfall, Ötzi-Dorf, Skigebiet und Langlaufzentrum Niederthai, Piburgersee in Oetz, Area47, Therme Aqua Dome in Längenfeld und vieles mehr!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne und perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung, die nichts zu wünschen übrig lässt. Durch die gute Aufteilung finden Sie auf ca. 80,79 m² ein neues und schönes zuhause.

Im Eingangsbereich finden Sie genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von der hellen Diele aus gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten!

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia, worauf Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen und den Tag ausklingen lassen können.

Zwischen den Schlafräumen liegt das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Lüftung, WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso im Badezimmer.

Ein Highlight der Wohnung ist der gemütliche und helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Entspannt können Sie hier mit Ihrer Familie oder Freunden kochen und eine schöne Zeit verbringen. Im Küchenbereich befinden sich bereits die Anschlüsse und ist genügend Platz für Ihre Traumküche vorhanden.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Lagerraum von ca. 4,00 m² zur Verfügung, auf der selben Etage, wo sich auch der Tiefgaragenabstellplatz befindet. Der Müll- und Fahrradraum sowie die Besucherparkplätze sind im Erdgeschoß gelegen!

Für die Kleinen gibt es einen kleinen Spielplatz auf der Allgemeinfläche der Wohnanlage, wo sie sich austoben können, hier sind Sie auch von der Straße geschützt!

Diese perfekt gelegen, und toll geschnittene Wohnung ist ab sofort frei, sodass einem schnellen Einzug nichts mehr im Wege steht!

Die Fußböden bestehen im gesamten Wohnraumbereich aus einem Klebefertigparkett, verlegt mit einer Sockelleiste aus Holz. Der Eingangsbereich sowie das Badezimmer wurde gefliest.

Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt und die Aufenthaltsräume wurden mit Zuluftelemente ausgestattet. Deren Aufgabe es ist, die Luftzufuhr in Abhängigkeit von der relativen Luftfeuchtigkeit zu regeln und zu verteilen. Die gesamten Fenster sind mit Plissees ausgestattet.

Die Innentüren der modernen Wohnung sind glatte, furnierte Holztüren.

Die Wohnung verfügt über eine Sprechanlage der Marke ELCOM. In jeder Räumlichkeit befinden sich Rauchmelder.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgasanlage in Kombination mit einer Solaranlage. Die Wärmevergabe in der Wohnung erfolgt mittels Heizkörper.

Die Stiegenhausreinigung der einzelnen Geschoße wird von den Mietern durchgeführt. Hierfür gibt es einen Reinigungsplan im jeweiligen Geschoß!

WICHTIG

Bei der Wohnung handelt es sich um eine nach TWFG-geförderte Mietkaufwohnung. Ein neuer Mieter muss daher den Richtlinien der Tiroler Wohnbauförderung entsprechen (Verdienstobergrenze – Überprüfung des Jahreseinkommens 2023, kein weiteres Eigentum an Wohnungen oder Wohnhäusern).

Der Mietvertrag wird in der Regel unbefristet (keine Mindestlaufzeit/ kein Mietende) ausgestellt.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Jedoch benötigen wir ca. 1 – 1,5 Monate für die Bearbeitung der Anträge (Prüfung der Förderungswürdigkeit) und der Erstellung des Mietvertrages.

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine Wohnungen mit Mietkaufoption.
Das heißt der Mieter hat die Option die Wohnung nach Ablauf von 5 Jahren käuflich zu erwerben.
Kaufpreise werden jedoch grundsätzlich erst nach Ablauf der Mindestmietdauer (5 Jahre) bekannt gegeben.