Wohnhaus in ruhiger Lage

in Landeck zu verkaufen

Baujahr: 1920
Wohnfläche: ca. 308,95 m2
Terrasse: ca. 47,85 m²
Keller: ca. 57,87 m²
Zimmer: 21
Heizungsart: Offener Kamin, Pellets – Zentralheizung
Gesamtzustand: teilweise renovierungsbedürftig

Kaufpreis: € 385.000,00
Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt. lt. Maklerverordnung
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten lt. Rechtsanwalt

Dieses im Jahre 1920 erbaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 325,86 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse, einem Außenpool mit Ruhezone, sowie einer Garage. Das Grundstück liegt mitten im Herzen vom Landeck, im Ortsteil Perjen. Die Liegenschaft ist erst über öffentliche und asphaltierte Straßen und in späterer Folge über zwei Privatgrundstücke zu erreichen. Landeck ist eine Kleinstadt mit ca. 7.779 Einwohnern im Tiroler Oberland und liegt mitten in den beliebtesten Skigebieten Tirols. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Kindergärten, Volksschulen, Schwimmbad, Stadtamt, Banken, Bundesheer Kaserne, Einkaufsmöglichkeiten, Bezirksgericht, Bezirkshauptmannschaft, Bahnhof, Autobahnanschluss, Busbahnhof, Ärzte, Bäckereien sowie Gasthäuser und Restaurants. Das Wohnhaus unterteilt sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoß. In den drei Etagen befinden sich zahlreiche Zimmer, Sanitäranlagen, Küchen udgl.. An der westlichen Grundstücksgrenze ist das Gebäude mit einem weiteren Haus zusammengebaut. Die Immobilie ist mit einem Satteldach und einer Dachgaube abgedacht und mit Dachpappe eingedeckt. Es verfügt über zwei getrennte Eingänge, welche westlich und nördlich gelegen sind. Die Wände sind aus Stein mit Edelputz und im gesamten Gebäude wurden Holztramdecken verbaut. Auf Höhe des Erdgeschoßes befindet sich eine Wohnung und die Waschküche. Die Wohnung besteht aus einem Gang, einer Küche, einem schönen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit WC und einer Badewanne. Vom Erdgeschoß aus gelangt man auf die wunderschöne und sonnige Terrasse. In das erste Obergeschoß gelangt man über eine Holztreppe im Haus. Es besteht aus 3 Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Abstellraum, einem weiteren Badezimmer, sowie einem separaten WC. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss unterteilt sich in 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, WC und Badezimmer. Im Essbereich befindet sich eine Dachgaube. In den Schlafzimmern und im Gang sind Dachfenster verbaut. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Anrichte, Waschbecken, Geschirrspüler, E-Herd und einem Cerankochfeld. Das Highlight im Wohnzimmer ist der schöne Schwedenofen, welcher für gemütliche Stunden mit der Familie sorgt. Die Garage befindet sich an der Nordseite des Wohnhauses auf Höhe des Kellergeschoßes. Sie ist mit einem Sektional-Garagentor aus Holz mit integrierter Gehtür verschlossen. In der Garage befindet sich der Pelletsbehälter mit einem Fassungsvermögen von rd. 9 Tonnen. Durch die Garage gelangt man zum Heizraum. Das Kellergeschoss wird als reine Abstellfläche genutzt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Pelletsheizung. Die Wärmeverteilung in den Räumlichkeiten erfolgt soweit vorhanden mittels Radiatoren. Die Pelletsheizung wurde im Jahre 2021 komplett erneuert. Eine große Dachsanierung erfolgte 2020.

Besichtigungstermine können telefonisch oder per E-Mail vereinbart werden – ebenso übermitteln wir Ihnen gerne ein Exposé auf Anfrage!