Attraktive und lichtdurchflutete Büro- und Praxisfläche

im Herzen von Landeck zu verkaufen!

Baujahr: 1981
Praxisfläche: ca. 84,00
Kellerfläche: ca. 3,00 m²
Heizungsart: Gas
Gesamtzustand: gepflegt, sehr gut
Bezug: ab sofort

Kaufpreis: € 216.000,00 (inkl. TG-Abstellplatz)
Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt. lt. Maklerverordnung
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten lt. Rechtsanwalt

Dieses Gebäude wurde in Massivbauweise 1981 errichtet und befinden sich dort einige Ärzte, Wohnungen und ein Rechtsanwalt. Die freie Praxisfläche ist im ersten Obergeschoss gelegen und wäre ab sofort verfügbar. Das Ärztehaus ist mitten im Herzen von Landeck gelegen und erreichen Sie von Ihrer Praxis aus alles ganz bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Infrastruktur und Verkehrsanbindungen: Bushaltestellen, Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Arzt, Tankstellen, Restaurants und Gasthäuser, Finanzamt, Fachgeschäfte und vieles mehr. Diese Praxisfläche ist sehr gut aufgeteilt und finden Sie auf den rund 84,00 m² eine perfekte neue Gewerbeimmobilie! Im Eingangsbereich befindet sich gleich das Anmelde- und Wartezimmer. Dort haben Sie genügend Platz, um den offenen und hellen Raum kundenfreundlich einzurichten und einen schönen Empfangsbereich zu gestalten! Von dort aus geht es direkt zu den 2 Ordinationen, dem Büro/ Therapiebereich, sowie in das Labor. In einer Ordination befindet sich bereits ein Waschbecken, dass in einem schön designten Holzschrank eingebaut ist. Zum Kunden-WC gelangt man ebenso direkt vom Anmeldezimmer. Ein weiteres WC für Mitarbeiter befindet sich im Labor. Die Anschlüsse für ein Glasfaserinternet sind bereits vorhanden. Auf der Vorderseite des Ärztehauses gelangen Sie zur Tiefgarage. Von hier aus kommen Sie auch direkt über die Treppen in Ihre neue Praxis. Im Keller steht Ihnen ein Lagerraum von ca. 3 m² zur Verfügung. Diese perfekt gelegen, und toll geschnittene Praxisfläche ist ab sofort frei und bezugsbereit! Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 260,00 inkl. Heizkosten. Das Ärztehaus wird mit Gas beheizt. Ihre Kunden können die gebührenpflichtigen Parkflächen gegenüber Ihrer Praxis benützen, was nur von Vorteil ist.

Besichtigungstermine können telefonisch oder per E-Mail vereinbart werden – ebenso übermitteln wir Ihnen gerne ein Exposé auf Anfrage!