Wunderschöne und perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung

in Kranebitten zu vermieten

Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 43,00 m2
Loggia: ca. 4,05 m²
Kellerabteil: ca. 2,00 m²
Zimmer: 2
Stellplatz: 1 Garagenplatz
Heizungsart: Gastherme
Gesamtzustand: sehr gut gepflegt
Bezug: ab sofort

Gesamtmiete: € 987,80 (BK € 152,80 / Mietzins € 835,00)
Maklerhonorar: € 2.370,72 lt. Maklerverordnung
Kaution: € 2.963,40 = 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 4 Jahre

Diese ausgesprochen schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Kranebitterbodenweg und wurde im Jahre 1973 errichtet. Es befinden sich insgesamt 27 Wohnungen im Gebäude. Kranebitten ist ein Ort im Inntal und Gemeindeteil der Stadt Innsbruck. Kranebitten liegt fünf Kilometer westlich des Stadtzentrums. Infrastruktur und Verkehrsanbindungen: Bushaltestelle vor der Haustüre, Bahnhof, Kindergarten, großer Spielplatz ca. 5 Minuten von der Wohnung entfernt, Volksschule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Arzt, ein sehr gutes Restaurant. Die Technische Universität ist nur 1,5 km entfernt, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bereits in 10 Minuten in der Innenstadt. Kranebitten hat schon im 14. Jahrhundert bestanden, im Jahr 1402 wurde es erstmals als Krembittach erwähnt. Der Name leitet sich von Kranawitt ab, einem bairischen Ausdruck für Wacholder. Nach der Schaffung der Ortsgemeinden 1849/50 gehörte Kranebitten zur Gemeinde Hötting und wurde 1938 mit dieser nach Innsbruck eingemeindet. Kranebitten liegt heute noch etwas eigenständig außerhalb der Siedlungseinheit Innsbruck und weist noch gewissen dörflichen Charakter auf, wenn sich auch hier schon mehrstöckige Bebauung findet. Besonders seit der Errichtung der Haltestelle der Mittenwaldbahn oberhalb des Ortes und des Flughafens setzte auch dort Bautätigkeit ein. Das Objekt ist gut aufgeteilt und finden Sie auf den rund 43,00 m² ein perfektes neues Zuhause. Ein Highlight ist natürlich auch die gut ausgerichtete Loggia mit einer Fläche von ca. 4,05 m², auf welcher Sie die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden genießen können! Aufgrund der perfekten Ausrichtung der Wohnung werden Sie über den gesamten Tag hinweg von der Sonne verwöhnt, in Ihrem neuem „Daheim“ können Sie bereits beim Morgenkaffee die ersten Strahlen genießen. Im Eingangsbereich finden Sie genügend Platz und steht Ihnen bereits eine schön designte Garderobe mit einem Spiegel zur Verfügung. Vom Flur aus geht es direkt in das Schlafzimmer, welches bereits über ein 1,40 m Bett und einen Einbauschrank mit Schreibtisch verfügt. Die Fenster sind alle mit Fliegengittern und Rollos ausgestattet und Dreifachverglast. Gleich nebenan befindet sich auch schon das Badezimmer, welches mit einer Dusche, WC, Regalen, Waschbecken, Spiegel und Lüftung ausgestattet ist. Die Anschlüsse für einen Trockner oder einer Waschmaschine befinden sich ebenso im Badezimmer. Ein weiterer Hingucker in dieser Wohnung ist der wunderschöne Wohn- und Essbereich. Diese Räumlichkeit überzeugt vor allem mit der schönen Einrichtung. Als Inventar zählen die ausziehbare und riesengroße Couch, Couchtisch, Esstisch mit Stühlen, Wohnwand sowie eine Leselampe und ein Regal. Die Wohnung ist mit einer SAT-Anlage ausgestattet. Die offene Küche überzeugt mit einem hellen und dezenten Design. Sie verfügt über einen Geschirrspüler, Mikrowelle, Herd und Backrohr, Kühlschrank und Regalen. Ein weiteres Highlight ist die toll ausgerichtete offene Loggia, die Sie vom Wohnbereich aus erreichen. Von der Loggia aus gelangen Sie in einen Abstellraum, der über eine Größe von 1,27 m² verfügt und mit Regalen und Elektrik ausgestattet ist. Diese perfekt gelegene und toll geschnittene Wohnung ist bereits vollmöbliert, sodass einem schnellen und reibungslosen Umzug nichts im Wege steht. Die Einrichtung wurde von einem Tischler angefertigt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zu dieser wunderschönen Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,00 m² mit einem Regal.
Es ist bereits ein A1 Internet-Anschluss vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten belaufen sich auf € 152,80. Die Eingangstüre ist eine dreifachverriegelte Brandschutztüre. Im Jahr 2003 wurde eine Generalsanierung durchgeführt. Vor 3 Jahren wurde auch die Außenanlage und die Fassade saniert.

Besichtigungstermine können telefonisch oder per E-Mail vereinbart werden – ebenso übermitteln wir Ihnen gerne ein Exposé auf Anfrage!